سه شنبه ۲۱ بهمن ۰۴ | ۱۸:۱۵ ۶ بازديد
برای قطعه زمین جدیدی که نیاز به پاکسازی و کشت دارد، ایجاد میشود، هر شخصی که مایل به مهاجرت است، از دولت (که همانطور که قبلاً مشاهده شد، همیشه به عنوان تنها مالک کل قلمرو خود در نظر گرفته میشود) قطعه زمین مناسبی را با اجارهای که همیشه بسیار کوچک و اغلب صرفاً اسمی است، اجاره میکند. او این زمین را برای مدت چند سال - معمولاً بیست و یک سال - یا با این اجاره اسمی برای جادو و طلسمات کل دوره یا با دعا افزایش ناچیزی برای هفت یا چهارده سال آخر آن، اجاره میکند. در پایان هرمزگان دوره، زمین بین او و دولت تقسیم میشود .
بخشی از آن به طور دائم به او واگذار میشود (مشمول مالیات عمومی زمین یا اجاره دولتی، همانطور که گفته میشود) و بخش دیگر به دولت بازگردانده میشود. نسبتها بسته طلسم نویس به بیشتر یا کمتر بودن هزینههای بازپسگیری زمین متفاوت است. اگر هزینه لازم قابل توجه باشد، مهاجر شاید دو سوم یا حتی سه چهارم از سهم را برای خود نگه دارد؛ اگر آذربایجان غربی برعکس باشد، سهم او نصف یا یک سوم خواهد بود. در همه موارد، نسبتهایی که باید تقسیم شود، بستگی به بهترین دعانویس شهر ... دارد. ۱۳۵توافق صریح قبلی با اولین ورود او به مزرعه. سپس، برای تضمین تقسیم عادلانه زمین از نظر کیفیت - اینکه هرچه زمین حاصلخیزتر و فقیرتر باشد، بتوان آن را به درستی تقسیم کرد - به طرح آشکار «یکی تقسیم کند و دیگری انتخاب طلسم
کند» متوسل میشود. برای مثال، فرض کنید مستأجر طبق قراردادش مستحق نصف زمین باشد؛ سپس در پایان دوره، زمین خود را به دلخواه خود به دو قسمت تقسیم میکند و به مأموران دولتی اطلاع میدهد که پس از بررسیهای لازم، یکی از آنها را (هر کدام را که مایل باشند) به او واگذار میکنند. با این حال، علاوه بر این، اغلب در وهله اول یک نکته جداگانه از توافق ویژه طلسم نویس مطرح میشود که در پایان دوره، او میتواند با نرخی مناسب، اجارهای برای مدت بیشتر از بخشی که به دولت واگذار شده است، دریافت اردبیل کند. به او اجازه داده میشود که آن را با اجارهای کمتر از قیمت بازار نگه دارد.
با این حال، مبلغ مشخصی تعیین نشده است و زمین به بالاترین پیشنهاد دهنده پیشنهاد میشود. اما مستأجری که چنین قراردادی را که به آن اشاره شد، منعقد کرده است، باید بخش مشخصی از اجاره خود را دریافت کند - فرض کنید ۱۳۶۲۰، ۳۰ یا ۴۰ درصد. طبق توافق. بنابراین، او قادر است - با فرض اینکه همه طرفین در محاسبات خود در مورد زمین توافق داشته باشند - از بقیه قیمت بیشتری پیشنهاد دهد. فرض کنید الف. مستاجر قبلی باشد و پیشنهاددهندگان زمین، اجارهای معادل صد پوند برای آن کرج پیشنهاد ندهند و او طبق توافق، جادو و طلسمات بیست درصد از مبلغ را دریافت کند.
اگر او فکر کند که زمین هشتاد پوند ارزش دارد، میتواند صد پوند پیشنهاد دهد و رقیب موفق خواهد بود. اما اگر الف. فکر نکند که پرداخت هشتاد پوند ارزش دارد، در حالی که ب. حاضر به پرداخت صد پوند است، در این صورت ب. آن را به دست میآورد. طلسم هر پیشنهاددهندهای که زمین به او فروخته طلسم نویس شود، در صورت دعا عدم تکمیل معامله، سپرده مشخصی را از دست میدهد. این شیوهی عمل به دلیل تغییرات بزرگ و غیرمنتظره در ارزش زمین، که به ویژه در یک سکونتگاه جدید ممکن است از طریق شهرهای ایلام جدید، جادهها و سایر پیشرفتها رخ دهد، ضروری تشخیص داده شد.
بنابراین، به جای یک مبلغ مشخص ، طلسم نویس نسبت مشخصی از قیمت بازار به عنوان یک معیار عادلانهتر تعیین شد.۱۳۷روش تنظیم میزان مزیت توافق شده. تمام اجارهها، چه برای زمین بهترین دعانویس شهر و چه برای خانه، و چه از مستأجر دولت یا شخص، یک سال جلوتر پرداخت میشوند ؛ به عبارت دیگر، نه برای سالی که گذشته است ، بلکه برای سالی که قرار است بیاید، قابل پرداخت دعا هستند. به طور خلاصه، اجاره بها مانند پول خرید ملک است که باید قبل از تحویل اسناد مالکیت و انتقال مالکیت پرداخت شود. به طلسم همین ترتیب، نزد آنها، اجاره بها، پول خرید خانه جادو و طلسمات یا زمین به مدت یک سال است ؛ و مستأجر تا زمان پرداخت آن، هیچ ادعایی نسبت به آن ندارد.
بخشی از آن به طور دائم به او واگذار میشود (مشمول مالیات عمومی زمین یا اجاره دولتی، همانطور که گفته میشود) و بخش دیگر به دولت بازگردانده میشود. نسبتها بسته طلسم نویس به بیشتر یا کمتر بودن هزینههای بازپسگیری زمین متفاوت است. اگر هزینه لازم قابل توجه باشد، مهاجر شاید دو سوم یا حتی سه چهارم از سهم را برای خود نگه دارد؛ اگر آذربایجان غربی برعکس باشد، سهم او نصف یا یک سوم خواهد بود. در همه موارد، نسبتهایی که باید تقسیم شود، بستگی به بهترین دعانویس شهر ... دارد. ۱۳۵توافق صریح قبلی با اولین ورود او به مزرعه. سپس، برای تضمین تقسیم عادلانه زمین از نظر کیفیت - اینکه هرچه زمین حاصلخیزتر و فقیرتر باشد، بتوان آن را به درستی تقسیم کرد - به طرح آشکار «یکی تقسیم کند و دیگری انتخاب طلسم
کند» متوسل میشود. برای مثال، فرض کنید مستأجر طبق قراردادش مستحق نصف زمین باشد؛ سپس در پایان دوره، زمین خود را به دلخواه خود به دو قسمت تقسیم میکند و به مأموران دولتی اطلاع میدهد که پس از بررسیهای لازم، یکی از آنها را (هر کدام را که مایل باشند) به او واگذار میکنند. با این حال، علاوه بر این، اغلب در وهله اول یک نکته جداگانه از توافق ویژه طلسم نویس مطرح میشود که در پایان دوره، او میتواند با نرخی مناسب، اجارهای برای مدت بیشتر از بخشی که به دولت واگذار شده است، دریافت اردبیل کند. به او اجازه داده میشود که آن را با اجارهای کمتر از قیمت بازار نگه دارد.
با این حال، مبلغ مشخصی تعیین نشده است و زمین به بالاترین پیشنهاد دهنده پیشنهاد میشود. اما مستأجری که چنین قراردادی را که به آن اشاره شد، منعقد کرده است، باید بخش مشخصی از اجاره خود را دریافت کند - فرض کنید ۱۳۶۲۰، ۳۰ یا ۴۰ درصد. طبق توافق. بنابراین، او قادر است - با فرض اینکه همه طرفین در محاسبات خود در مورد زمین توافق داشته باشند - از بقیه قیمت بیشتری پیشنهاد دهد. فرض کنید الف. مستاجر قبلی باشد و پیشنهاددهندگان زمین، اجارهای معادل صد پوند برای آن کرج پیشنهاد ندهند و او طبق توافق، جادو و طلسمات بیست درصد از مبلغ را دریافت کند.
اگر او فکر کند که زمین هشتاد پوند ارزش دارد، میتواند صد پوند پیشنهاد دهد و رقیب موفق خواهد بود. اما اگر الف. فکر نکند که پرداخت هشتاد پوند ارزش دارد، در حالی که ب. حاضر به پرداخت صد پوند است، در این صورت ب. آن را به دست میآورد. طلسم هر پیشنهاددهندهای که زمین به او فروخته طلسم نویس شود، در صورت دعا عدم تکمیل معامله، سپرده مشخصی را از دست میدهد. این شیوهی عمل به دلیل تغییرات بزرگ و غیرمنتظره در ارزش زمین، که به ویژه در یک سکونتگاه جدید ممکن است از طریق شهرهای ایلام جدید، جادهها و سایر پیشرفتها رخ دهد، ضروری تشخیص داده شد.
بنابراین، به جای یک مبلغ مشخص ، طلسم نویس نسبت مشخصی از قیمت بازار به عنوان یک معیار عادلانهتر تعیین شد.۱۳۷روش تنظیم میزان مزیت توافق شده. تمام اجارهها، چه برای زمین بهترین دعانویس شهر و چه برای خانه، و چه از مستأجر دولت یا شخص، یک سال جلوتر پرداخت میشوند ؛ به عبارت دیگر، نه برای سالی که گذشته است ، بلکه برای سالی که قرار است بیاید، قابل پرداخت دعا هستند. به طور خلاصه، اجاره بها مانند پول خرید ملک است که باید قبل از تحویل اسناد مالکیت و انتقال مالکیت پرداخت شود. به طلسم همین ترتیب، نزد آنها، اجاره بها، پول خرید خانه جادو و طلسمات یا زمین به مدت یک سال است ؛ و مستأجر تا زمان پرداخت آن، هیچ ادعایی نسبت به آن ندارد.
- ۰ ۰
- ۰ نظر
صدرا